Villa Thea-- Top-Ruhelage, Altbau (teilvermietet)

Diese herrliche Altbau-Stadtvilla vereint sowohl ein Rendite-Objekt, ein Objekt für Eigenbedarf sowie ein Objekt für die Zukunft.

Die Villa wurde 1908 erbaut und im Jahr 2020 saniert.

Die Liegenschaft ist unterteil in:

EG:         2 Büroeinheiten zusammengelegt, befristet vermietet
1.OG:     2 Wohnungen, 2019 komplettsaniert und befristet vermietet
2.OG:     1 Wohnung bestandsfrei; 1 Wohnung unbefristet vermietet
DG:        1 Wohnung in Ausbau und wird noch fertiggestellt; 1 Wohnung unbefristet vermietet

Der Nettomietertrag liegt derzeit bei ca. 23.000,- €.

Die zwei bestandsfreien Wohnungen sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Dachgeschosswohnung wurde eingereicht/baubewilligt und es wurde auch kleine Arbeiten bereits gemacht.
Die Liegenschaft ist nicht parifiziert jedoch auf Wunsch gerne machbar.

Der Garten der Liegenschaft ist äußerts gepflegt und bietet viel Platz.

Die Villa Thea ist in einer totalen Ruhelage und liegt am Fuße der Badener Weinberge.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter maxp@griha.at oder 0664/1155401  Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien

undefined