Kleine Neubauwohnung perfekt auch als Praxis oder dergleichen!

allgemeine Beschreibung : „Liese im Glück” ist ein Wohnhaus-Neubau, welchem Lebensqualität, Nachhaltigkeit
und hoher Wohnkomfort am Herzen liegen. Im Süden von Liesing, wenige Meter von
der Stadtgrenze entfernt, entstehen 20 schlüsselfertige Eigentumswohnungen mit
hervorragenden Grundrissen von ca. 45 m2 bis ca. 111 m2.

Hier leben Sie dank der Nähe zum Liesingbach und dem Wienerwald im Grünen.
Trotzdem ist das Stadtzentrum aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung rasch zu erreichen – die ideale Balance aus naturnahem Landleben und moderner Urbanität.

Die 20 Wohnungen von „Liese im Glück” sind überdurchschnittlich gut ausgestattet. In allen Bereichen wurden langlebige und hochwertige Materialien eingesetzt.

Die zeitlose Architektur des Gebäudes lässt den hohen Qualitätsmaßstab, der an die Wertigkeit seiner Ausstattung gelegt wurde, bereits erahnen. Der geschützte Innenhof bildet mit seinen Gärten und Freiflächen das grüne Herz der Anlage. Die freie Aussicht ist ein weiterer der vielen Vorzüge des Wohnhauses „Liese im Glück”.

• Eigengärten im Erdgeschoss
• großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit Wasseranschluss
• Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung
• Gaszentralheizung
• großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• bodenbündige Duschen oder Badewannen
• qualitativ hochwertige Armaturen
• zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper in den Badezimmern
• teilweise Klarglastüren zwischen Vorraum sowie Wohn- und Esszimmer
• elektrisch bedienbare Raffstores im Erdgeschoß und Dachgeschoß
• Raumthermostat in allen Aufenthaltsräumen
• Kabel-TV-Anschlüsse vorbereitet
• Solaranlage zur Warmwassererzeugung
• Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Leerverrohrung für Alarmanlage vorbereitet
• Leerverrohrung für Wohnraumkühlung im Dachgeschoß
• Einlagerungsraum für jede Wohnung
• Tiefgarage mit 11 Stellplätzen
• Aufzug vom Kellergeschoß bis ins zweite Dachgeschoß
• Kinderwagenabstellplätze im Erdgeschoß
• Fahrradabstellplätze im Erdgeschoß
• Kinderspielplatz im begrünten Innenhof

Top 2 gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, großzügige Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 AR, 1 ER

Lage : Das Leben wird erst durch Abwechslung und Kontraste interessant und spannend. Das neue Wohn¬haus liegt in direkter Nachbarschaft zum Weinort Perchtoldsdorf mit seinen malerischen Weinbergen und der Perchtoldsdorfer Heide.

Gehen Sie eine Runde Joggen oder spazieren Sie entlang des Liesingbaches. Die direkte Umgebung hat einiges zu bieten. Im unmittelbaren Umkreis finden Sie von der Apotheke bis zur Postfiliale alles, was Sie im Alltag benötigen. Auch das Liesinger Bad, der Liesinger Schlosspark oder das Einkaufs-zentrum Riverside sind in rund 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie schnell in der SCS – Österreichs größtem Shopping Center.

Objekttyp: Erdgeschoßwohnung

Zimmer: 2

Bautyp: Neubau

Zustand : Erstbezug

Heizung : Fußbodenheizung

Wohnfläche: 54.33 m²

Stockwerk(e): EG

Verfügbarkeit : nach Vereinbarung

Abstellraum, Keller, Fahrstuhl

Kaufpreis : € 239.000,00

Maklerprovision : € 3%

Wohnbauförderung : Nein

HWB (kWh/m²/Jahr): 27,20

HWB Energieklasse: B

fGEE: 0,76

fGEE Energieklasse: A

Kontakt Email: roesch@rustler.eu

Nummer anzeigen : 067683434689

Website: https://www.xn--liese-im-glck-6ob.at

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