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Fantastische 5-Zimmer-Wohnung in herrlicher Grünlage von Bisamberg - Top 4 (Erstbezug)

  • Kaufpreis
    € 569.000,00
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Objektinformationen
  • Objekttyp: Wohnung
  • Zimmer: 5
  • Bautyp: Neubau
  • Zustand : Erstbezug
  • Wohnfläche: 115.5 m²
  • Verfügbarkeit : ab jetzt
Ausstattung und Freiflächen
  • Balkon : 15.42 m²
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Bildergalerie
Preisinformation
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    Kaufpreis: € 569.000,00
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  • Betriebskosten (inkl. MWSt) : € 193.05
  • Betriebskosten (exkl. MWSt) : € 175.5
  • Maklerprovision : € 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
  • allgemeine Beschreibung :

    NAHE DEM IDYLLISCHEN ORTSZENTRUM VON BISAMBERG ENTSTAND EIN MODERNER NEUBAU.

    Das schöne Neubauprojekt befindet sich mitten im Grünen und dennoch sehr zentral, in fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum von Bisamberg. Neben dem herrlichen Grün der Umgebung, überzeugen auch die liebevoll gestalteten Grünflächen und die Gärten des Neubauprojektes. Von Ihrem neuen Zuhause aus lassen sich schöne Spaziergänge, Wanderungen oder Ausfahrten mit dem Rad oder Mountainbike durch die traumhaften Hügel und Weinberge unternehmen. Die vom Weinbau geprägte Region bietet überdies eine große Auswahl an Heurigen und Buschenschanken, die zum gemütlichen Beisammensein einladen.

    Im Zuge der Neuerrichtung entstanden insgesamt 7 Wohneinheiten, welche ab sofort zum Verkauf gelangen. Weiters wurden insgesamt 12 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage errichtet.

     

    PROJEKTDATEN

    • 6 Eigentumswohnungen + 2 Doppelhaushälften
    • Wohnungsgrößen von 60 m² bis 115 m²
    • überwiegend Balkone, Terrassen oder Loggien
    • PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
    • Personenaufzug der Marke OTIS im Wohnhaus
    • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im KG
    • Einlagerungsräume im KG
    • Energiewerte: HWB: Kat.: B; 34,60 kWh/m²a; fGEE: 0,84

     

    AUSSTATTUNG

    • Eichen Landhausdielen
    • Fußbodenheizung mit Hauszentralheizung
    • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
    • überwiegend außenliegende Sonnenbeschattung
    • Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
    • Badewannen bzw. Duschen (laut Wohnungsplan)

     

    Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Für Behaglichkeit und angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt eine hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischen Außenjalousien. Die 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenster stammen aus dem Hause "Hrachowina" und bieten einen optimalen Schall- und Wärmeschutz.  Flächenbündig schließende Innentüren von der Marke "Josko", bilden ein weiteres Highlight der Ausstattung. Beheizt wird dieses Objekt mittels Haus-Zentralheizung in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren. Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit optisch ansprechenden, hochwertigen Eichen-Landhausdielen aus dem Hause „Bauwerk“ ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 30 cm, wurden in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch raumhoch an den Wänden, verlegt und laden zum Wohlfühlen ein. Weiters wurden die Sanitärräume allesamt mit qualitativen Ausstattungsgegenständen namhafter Hersteller (wie Laufen, Hansgrohe, Geberit, etc.) ausgestattet. In den DG-Wohnungen wurden hochwertige Split-Klimageräte installiert, welche an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Raumklima sorgen. In Summe stehen 12 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie jeweils den Wohneinheiten zugeordnete Kellerabteile zur Verfügung.

     

    PKW-STELLPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage:

    Kaufpreis Eigennutzer: EUR 15.000,-

    Kaufpreis Anleger: EUR 13.650,- netto*

    *keine Überrechnung der Vorsteuer möglich

     

    Technische Änderungen und Abweichungen planlicher Art durch den Bauträger sind während der Bauphase jederzeit möglich und stellen keine Wertveränderung dar.

    Haus 2/Top 4

    • Wohnnutzfläche: 115,50 m² inkl. Loggia: 6,91m² + Balkon: 15,42 m²
    • Stockwerkslage: 1.OG

     

    Der Grundriss gliedert sich wie folgt: (bei der gegenständlichen Wohnung wurden 2 Einheiten zusammengelegt, welche in Zukunft bei Bedarf wieder getrennt werden könnten)

    Einheit 1:

    • Vorraum
    • WC
    • Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
    • Zimmer
    • Wohnküche mit Zugang zur  westseitigen Loggia

    Einheit 2:

    • Vorraum
    • Zimmer 1
    • Wohnküche/Wohnzimmer
    • Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC
    • Zimmer 2
    • großzügiger ostseitiger Balkon

     

     

    "ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
     

    Für weitere Details stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 79 20 zur Verfügung.

    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <1.000m
    Klinik <6.000m
    Krankenhaus <2.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <6.500m
    Höhere Schule <8.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <1.000m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <4.000m

    Sonstige
    Bank <500m
    Geldautomat <500m
    Post <500m
    Polizei <2.500m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <5.000m
    U-Bahn <8.500m
    Bahnhof <1.500m
    Autobahnanschluss <1.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 34.6
  • HWB Energieklasse: B
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  • Nummer anzeigen : +43 660 37 99 66 1
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