Exklusiv ausgestattete Neubauwohnung in bester Lage

Grundriss

Die Wohnung (ca 50m2) besteht aus einer modern und hochwertig ausgestatteten Küche (Miele-Geräte - Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank) einem großzügigen Wohn-Esszimmer und aus einem Schlafzimmer. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein kleines Vorzimmer, ein geräumiges Bad mit Dusche und ein getrenntes WC sowie über ein Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines dreistöckigen Wohngebäudes, ist ganzjährig sehr hell und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Echtholz-Parkettboden bzw. modernen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnanlage

Die Wohnanlage wurde 2017 errichtet und verfügt über insgesamt nur 12 Wohneinheiten von welchen 4 Einheiten privat genutzt werden. Das Wohnhaus, welches eher den Eindruck einer modernen Villa vermittelt, wurde geschmackvoll und sehr hochwertig ausgestattet. Es bietet den Bewohnern durch die ruhige Lage zudem eine hohe Wohnqualität. Die Wohneinheiten verfügen über Sicherheitstüren, Zentralheizung, Video - Gegensprechanlage sowie Alarmanlagen-Vorbereitung. Die Beschattung erfolgt mittels elektrischer Außenjalousien. Darüber hinaus stehen den Mietern geräumige Kellerabteile zur Verfügung.

Konditionen

Die Wohnung wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet, danach besteht die Option zur Vertragsverlängerung. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich, ein baldiger Mietbeginn nach Vereinbarung wird angestrebt.
Energiedaten: HWB 39 kwh/m2a. Heizung und Wasserkosten werden auf Basis Eigenverbrauch verrechnet. In den Gesamtkosten ist eine Vorauszahlung für Warm- und Kaltwasser sowie Heizung auf Basis der Ansetzung der Hausverwaltung auf Grundlage des Verbrauchs des Vormieters enthalten.

Lage

Eindeutig eine der lebenswertesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens!

Das Haus liegt unweit des Nussdorfer Platzes in der Eroicagasse. Die Wohnung befindet sich max. 4 Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Nußdorf / Beethovengang entfernt. Mit der Straßenbahnlinie D gelangt man in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum oder in ca. 10 Minuten nach Heiligenstadt (U4/U6). Die Donauuferautobahn und das Einkaufszentrum Q19 sind in 5 Fahrminuten erreichbar.
Ein großes Nahversorgungsangebot durch Supermärkte, Bäcker usw., Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, runden das Angebot ab. Durch die Nähe zum Donaukanal und zu diversen Parks (Wertheimsteinpark, Währingerpark, Türkenschanzpark) kommen sowohl Sportbegeisterte als auch Erholungssuchende auf ihre Kosten. Lediglich ein paar Schritte von den Weinbergen entfernt können Sie hier sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch Ruhe und Natur genießen!

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